2016年度政策热搜关键词出炉 西安14词藏买房玄机

【西安房天下讯】2016年已经进入尾声，回顾这一年，随着首付比例、公积金、降准降息等各项利好政策出台，西安一路“稳步小跑”，在四季度房价和成交迎来双涨。这些新政对购房者在置业过程中有哪些帮助？今天，房天下为您揭晓2016年度政策类关键词！

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2016年度热搜词明细及解说：

关键词一：首付

2016年2月2日：央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

解说：此项举措针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。

关键词二：“契税+营业税”

2016年2月19日：财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费。

解说：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，增加购房需求。

关键词三：公积金

2016年2月21日：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

解说：公积金存款利率按基准，其实是提升购房者存款利率，再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻。

关键词四：降准

2016年3曰1日：央行今年首次降准，下调存款准备金率0.5个百分点。

解说：这是央行今年首次进行降准，也是央行自去年以来第6次降准。业内人士认为，此轮降准后，银行将提供优惠房贷利率，老百姓申请房贷将更容易。

关键词五 ：学区

2016年5月20日：西安城六区公办小学初中学区划分公布。

解说：按照西安市教育局的统一要求，西安碑林、新城、莲湖、未央、雁塔、灞桥6区教育局分别在其官方网站公布了今年区域内公办初中、小学的学区划分情况。2016西安城六区公办中小学学区划分（完整版）

关键词六：十一条新政

2016年5月21日：省政府网站全文发布《关于房地产去库存优结构的若干意见》，11条实打实的新政策，有效化解库存，优化供给。

解说：针对刚需群体和改善型需求，加之对农民进城购房的引导鼓励政策，对楼市去化库存奠定扎实基础。11条各项举措落实到位后，楼市监测预警体系还应担负起责任，及时监控市场走向，科学预警避免人为炒作推高房价。

关键词七：“楼十条”

2016年6月26日：西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。

解说：主要目的意义在于四方面：1：加快房地产去库存速度；2：改善西安投资环境；3：简化行政办事手续，提高政策办事效率；4：增强企业及购房者对西安房地产市场的信心。

关键词八：保障房

2016年6月底，西安市将放宽保障性住房准入门槛，将租赁型保障房家庭人均月收入准入标准由3000元调整为3250元。

解说：再一次降低保障房的申请条件，让更多能够符合标准的市民进行保障房的申请。

关键词九：不动产

2016年6月30日：西安市不动产登记局挂牌成立，同时成立的还有蓝田、周至和户县不动产登记局。据了解，新发放的《不动产权证书》增加了镭射区，在防伪上更科学。

解说：通过此不动产单元号即可锁定不动产地信息还增加了使用期限、起止日期，取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明。

关键词十：增值税

2016年7月26日：西安下调土地增值税预征率，普通住宅下调至1%。

解说：土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。

关键词十一：异地公积金

2016年7月27日：西安市首次出台住房公积金异地贷款办理指南，让在我市的外来群体通过办理异地贷款即可享受公积金优惠。

解说：据了解，目前我市共有建行、中行、农行、工商、交通等17家银行可办理公积金异地贷款委托业务。

关键词十二：自贸区

2016年8月31日：陕西获批为第三批自贸区省份之一，陕西自贸区目前涵盖区域已确定有：西安高新区、西咸新区空港新城、西安国际港务区。

解说：自贸区的成立让西安城市发展再次加速，自贸区周边住宅的房价会受到影响。

关键词十三：限购限贷

2016年9月30日：全国20个城市出台限制性调控政策，多地重启限购限贷。

解说：有媒体分析指出，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。有报道称，郑州等多地购房者涌入西安楼市，出手动辄10套以上，整体来看，即使有外地人组团来买房，下半年市场稳定上升，但西安楼市整体仍处于去库存过程中。

关键词十四： 互联网广告整顿   

11月10日：市房管局、市建委、市工商局、市物价局将联合开展房地产市场秩序专项整治，重点查处无证售房等9种违规经营行为。

解说：11月10日，西安市工商局召集各大互联网企业负责人开会，从即日起到2017年初开展互联网广告整顿。市工商局将严查违法违规互联网广告并向社会通报，2017年初全国典型互联网广告违法案例将通报，此举杜绝广告虚假宣传及不实传播，保障购房者的实际权益。

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总结：2016西安楼市政策关键词你都了解了吗？希望本期内容为您买房提供帮助！

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