2016西安房价全解密 12月单周备案价破8000

2016即将谢幕，房天下盘点2016年楼市，从房价走势、各区域房价对比、楼市成交地图及库存去化周期四大方面整理分析，同时盘点年度成交量TOP楼盘、年度涨幅破千楼盘，用数据还原2016年楼市真相，迎接“聚变”2017。

2016年度第十三届中国房地产网络人气榜

四季度房价上涨明显 12月第2周单价首破8字头

2016西安整体房价呈上涨趋势，三季度上浮增速，10月达到小高峰。究其原因，930多城限购限贷，一线城市购买力溢出，西安因低房价高潜力（百城房价排名63位），成全国购房者“香饽饽”，成交量及房价双涨。（据房天下数据中心统计，西安2016年9月底至10月初房天下400来电量外地来源占总来电量超过52%，对比8月同期上涨18%）。房天下最新数据显示，西安房价在12月第二周首次突破8字头，达到每平8082元。

除此以外，西安土拍年尾“惊天落幕”——12月15日，经过数十家品牌地产的46轮竞拍，东二环137亩地块最终以18.5亿元的成交价纳入融创地产旗下，成交楼面地价7212元/㎡。有业内人士预测，该地块产品未来的价格会在13000-15000元/平之间。

2016西安1-11月及12月前三周房价走势图

城南区域房价涨幅最大 每平上涨1162元

纵观9大区域，除了城东轻微下跌0.34%以外，其他区域的房价均呈上涨趋势，其中以城南（11月均价7324元/平）、高新（11月均价8417元/平）、经开（11月均价6819元/平）三大区域房价位列前三，分别达到15.87%、13.81%和10.54%。

2016年1月-11月各区域均价对比及涨跌环比走势图

三片区包揽西安34%成交量 浐灞卖3万套成黑马

从成交量来看，截止2016年11月30日，西安商品房签约量总计158778套，成交面积1715.71万平方米，细分到区域，浐灞、高新、曲江位列西安区域成交量前三，其中浐灞区域占据首位，全年成交量达29188套；其次为高新区域成交23729套，再次为曲江区域成交23557套。以上三大片区揽获全市34%成交量。

2016西安楼市各区域成交量地图

西安库存去化周期比年初缩短6.59个月

“去库存”是近两年来西安楼市的主基调。据房天下数据监控中心统计，2016年1月-11月，西安商品住宅库存量去化周期从13.36个月缩短至6.77个月（缩短6.59个月），西安楼市从库存积压逐步走向供需平衡。

2016年西安楼市库存去化周期走势图

楼市政策持续放宽，西安城建利好不断，土拍“激战”水涨船高……在这一系列组合拳的“神助攻”下，西安房价稳中有升。目前高新曲江优质地段的高端项目价格已直逼2-3万/平大关；2016区域成交量占据榜首的浐灞，均价已过7000元/平，昔日的价格洼地或成历史。预测2017西安楼市发展前景仍已刚需为主，房天下提醒购房者理性置业。

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2016西安楼市成交榜 排名TOP10楼盘

2016商品住宅在售项目中，高新的金地西沣公元1-11月份成交量位居榜首，累计成交2751套，成交均价7423元/平。该项目占地1200亩，自带3所吉德堡幼儿园，1所大雁塔公办小学（金地分校），1所初中，1所高中，其自身丰富的教育配套资源吸引了大批购房者的目光。

成交排名第二的是位于浐灞的御锦城，2016年累计成交2556套，成交均价6117元/平，同样是大体量楼盘，占地2000余亩，共分10期开发，目前项目已开发到第七期九珑湾，社区内包含3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育体系，1所大型医院、25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所，配套齐全，性价比高。

曲江中海凯旋门项目排名第三，累计成交1964套，成交均价9108元/平，央企中海地产开发，准现房已封顶，小区距离地铁口不足300米。

从楼盘成交TOP可以看出，购房者的置业需求正向品牌优质及教育资源丰富的项目倾斜。

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2016西安年度涨幅破1000楼盘

房天下以西安在售楼盘点击top100为调研对象，年度涨幅超过1000元/平的项目共计10个。其中，涨幅最大的是位于曲江二期的曲江龍邸项目，涨价幅度高达2300元/平。其次，城东的万科金域东郡年底较年初价格上涨1700元/平。

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