一周楼市|调控新政效果立显 上周房价下跌4.51%

11月28日晚间，上海再度出手收紧楼市政策，自11月29日起,首套房首付比例调整为35%;名下无论有无房产,凡有房贷记录的,再购房时,首付比例调整为50%-70%。上海楼市此次加码政策内容，直击当前房贷市场、房价等核心问题，调控有很强的针对性，房价应声而降。据中国指数研究院统计数据显示，上周（11.28-12.4）上海新建商品住宅成交量15.02万方，共计成交1307套，而成交均价为44607元/平，相比上周下跌4.51%。

近四周上海商品住宅成交情况

上周（11.28-12.4）上海新建商品住宅成交量15.02万方，共计成交1307套，而成交均价为44607元/平，相比上周下跌4.51%。而刚刚过去的11月，上海市商品住宅总计成交面积57.99万平，成交均价47724元/平，成交量创年内新低。在持续的调控政策下，12月沪上楼市的成交均价有望继续下滑。

上周成交龙虎榜

在上周成交面积排行榜中，奉贤区的绿地香溢以成交面积37912平，成交套数563套位居成交榜首；静安区（原闸北）的中粮天悦壹号项目则以11147平成交面积位居第二；而青浦区的新城盛世则以5505平位列第三。

上周开盘项目一览（点击项目名称可以详细了解项目信息！！）

上周上海共有7个项目开盘加推，其中有3个为住宅项目，1个别墅项目，3个商住项目。位于宝山杨行的招商花园城开盘，共推出341套房源；松江的新城上坤樾山四季为新盘首推，开盘当日约274套房源可售。此外，嘉善和启东分别有1个住宅项目入市。