国庆长假11盘开盘 武林九里半年涨50%

据统计，2016年国庆长假（2016.10.1-2016.10.7）杭州楼市一共有11盘开盘，其中萧山3盘，分别是天地墅园首府、北辰奥园、光明尚海湾；余杭也有3盘，分别是金成英特学府、雅居乐国际花园、余之城；江干有2盘，分别是昆盛肖邦、龙湖武林九里；拱墅也有2盘，分别是融信学院府、广宇锦绣桃源；最后还有1盘，是海宁的盈都君悦。

价格上除了海宁的盈都君悦，其他已经没有1万以内的楼盘了。融信学院府均价40000元/平，是均价最高的。值得一提的还有龙湖武林九里。龙湖武林九里是今年5月15日首开，当时小高层均价14000元/平，目前均价21000元/平，而且是高层，理论上高层会比小高层便宜。但目前却是高层比小高层高出了50%，而且前后5个月都不到。

今年国庆人们关注的除了人山人海的景区以外，就是密集的楼市调控了。7天时间，涵盖大江南北的20座城市接连出台调控政策，20个城市中，除惠州、佛山、南宁三地仅出台对本地房地产市场规范化处理条例，加大对价格、预售证、销售流程等方面的监管力度，其他17城均出台较为细致的限购、限贷条例。

另外二十国集团财长和央行行长会议10月6日在华盛顿举行，周小川行长指出，去年中国资本市场出现一定波动，为维护金融稳定，当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况，但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化，中国会对信贷增长有所控制。还有，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

宏观层面不希望楼市继续过火，而是健康发展。杭州楼市此前在9月也有两次楼市调控。新政以后，人们会更加冷静（有些人就算不冷静也没机会），未来的不确定性会越来越多。所以近期估计会有楼盘加速开盘，赶上这一轮牛市的尾巴，避免未来可能出现的房价回落和购房者减少。

开盘详情：

 

 天地墅园首府已于2016年10月1日首开，首开户型为194方、260方、360方、380方，共25套房源，194方户型均价在13000-14000元/平方米，260-380方户型均价在18000元/平方米，享200方以下存1抵5、200方以上存2抵10优惠。

北辰奥园已于2016年10月1日加推排屋3、4#楼，户型建筑面积为145方和165方，价格为35000-45000元/平方米。另项目已于2016年9月29日加推高层17#楼，户型建筑面积约为86方和136方，折后均价18000元/平方米。

金成英特学府已于2016年10月1日加推高层23号楼西单元，户型面积116方B户型(原A1户型各项升级版，舒适大三房，客厅开间超4米)，89方A2户型（三开间朝南户型，南向面宽达9.8米，赠送约15㎡）89方A3户型（南北通透户型，赠送约10㎡），折后均价18500元/m2，认筹享存2万抵8万优惠，项目预计2018年年底交付。

光明尚海湾已于2016年10月1日加推2号楼，户型为88方和89方，均价195000元/平方米。

昆盛肖邦已于10月1日加推2#，户型面积为88方，均价为23000元/㎡，9#目前在售均价为26000-27000元/㎡，户型面积为88方，目前享有存2万抵5万的优惠。项目预计2017年12月25日整体交付。

 雅居乐国际花园已于10月1日加推22#，目前在售户型为81方，82方和89方，均价为17500元/㎡，目前享有存2万抵5万，一次性/按揭付款97折优惠。22#预计2018年3月31日交付。

盈都君悦已于2016年10月1日加推13号楼，主力户型为80方、89方，折后均价9200元/平方米。另23号楼现还剩少量130方户型在售。

余之城已于2016年10月3日加推了2号楼东边套114方D户型及8号楼中间套89方B3户型，均价约21000元/平米。目前小户型已售罄，只剩114方少量房源。

融信学院府已于2016年10月6日加推15#楼1单元，户型为89方和139方，89方折后均价40000元/平方米，139方折后均价42000元/平方米。

广宇锦绣桃源已于2016年10月7日加推5号楼，户型建筑面积为74-85方，均价23000元/㎡。另5号楼还有少量118方、131方毛坯空中跃墅在售，车位单价25万，详询售楼处。

龙湖武林九里已于2016年10月7日加推高层23#、25#1单元和洋房12#楼4单元，23#楼主力户型89方和120方，89方均价20000-21000元/平方米,120方均价21000-23000元/平方米。25#楼环景花园楼王主力户型约为89方和120方，均价22000-23000元/平方米。12#楼主力户型为中间套118方和边套121方，118方均价23500-24500元/平方米，121方均价25000-26000元/平方米。

 

 

 

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动态：天地墅园首府已于2016年10月1日首开，首开户型为194方、260方、360方、380方，共25套房源，194方户型均价在13000-14000元/平方米，260-380方户型均价在18000元/平方米，享200方以下存1抵5、200方以上存2抵10优惠。

项目简介：天地墅园首府位于萧山区城南版块，育才路延伸段所前中路与东复线交汇处，总项目占地11万方，总建筑面积约14万方，商业配套约2.7万方，绿化率达36.7%，容积率仅1.17，是比较稀缺的平地造坡的连体排屋，目前在售为二期，共计房源162户，一共有7种户型，两联排到五联排不等，面积从190㎡到400㎡不等。

 

 

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动态：    北辰奥园已于2016年10月1日加推排屋3、4#楼，户型建筑面积为145方和165方，价格为35000-45000元/平方米。另项目已于2016年9月29日加推高层17#楼，户型建筑面积约为86方和136方，折后均价18000元/平方米。

项目简介：北辰奥园，位于萧山南部卧城板块，湘湖三期风景区规划范围内，行政隶属萧山蜀山街道。项目由10幢25-34层高层公寓和15幢联体排屋组成，总体占地近9万方，建筑面积近32万方，容积率2.8，绿化率达30%。项目周边配套成熟，学校，商场，医院一应俱全。板块发展成熟，居住氛围浓厚。

 

 

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动态：金成英特学府已于2016年10月1日加推高层23号楼西单元，户型面积116方B户型(原A1户型各项升级版，舒适大三房，客厅开间超4米)，89方A2户型（三开间朝南户型，南向面宽达9.8米，赠送约15㎡）89方A3户型（南北通透户型，赠送约10㎡），折后均价18500元/m2，认筹享存2万抵8万优惠，项目预计2018年年底交付。

项目简介：金成英特学府位于未来科技城南，毗邻科技城全新3平方公里梦想小镇，集合互联网创业小镇、基金小镇，辐射海创园、恒生科技园、阿里巴巴淘宝城、小和山高教园等众多新兴产业群体。金成英特学府总建筑面积约35万平米，拥有高层公寓、花园洋房和精工排屋3大产品形态。由杭州教育地产金成集团与全国知名建筑企业广西建工集团强强联合，以名校教育、服务提升、智能化配套、人性化细节设计，打造理想的国际教育住区。

 

 

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动态：    光明尚海湾已于2016年10月1日加推2号楼，户型为88方和89方，均价195000元/平方米。

项目简介：光明尚海湾，地处育才路与晨晖路交叉口南侧，三面为水系环绕，呈天然半岛形态，是萧山纯粹海派风格的高端宜居社区。项目建筑面积15万方左右，由6栋多层海派洋房和12栋高层公寓组成，户数1500户左右，规划有幼儿园等配套。

 

 

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动态：    昆盛肖邦已于10月1日加推2#，户型面积为88方，均价为23000元/㎡，9#目前在售均价为26000-27000元/㎡，户型面积为88方，目前享有存2万抵5万的优惠。项目预计2017年12月25日整体交付。

项目简介：昆盛肖邦项目位于杭州市江干区九堡镇，北至九华路，西至九福路，东至九恒路。项目总占地面积约62475㎡，建筑面积约19万方，共计14幢，总户数1238户，主要以建筑面积75～116方的户型为主， 其中建筑面积90方左右户型占总户数的90%。本项目距离地铁九堡站不足2公里，距杭海路约250米，距德胜高架约1.3公里，距武林广场约15公里

 

 

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动态：    雅居乐国际花园已于10月1日加推22#，目前在售户型为81方，82方和89方，均价为17500元/㎡，目前享有存2万抵5万，一次性/按揭付款97折优惠。22#预计2018年3月31日交付。

项目简介：雅居乐国际花园是雅居乐地产在杭州的项目，坐落于大城西西溪板块，距离武林商圈约15公里。项目位于天目山西路闲富路口，规划建筑面积56万方，户型面积60-139平方米为主，由22栋高层组成，社区总户数3886户，未来可居住人口将达10000人以上

 

 

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动态：盈都君悦已于2016年10月1日加推13号楼，主力户型为80方、89方，折后均价9200元/平方米。另23号楼现还剩少量130方户型在售。

项目简介：盈都君悦临居大学城北、德胜高架东，占据极具潜力的黄金领域，并可连接多条快速公交及高架、地铁等立体路网，畅达杭州主城、下沙中心。身为盈都房产3.0版史诗级住宅之作，42万方星级住区的君悦，邻靠下沙奥特莱斯、艺博家居及南大50万方游乐综合体(规划)，自带1.2万方星级社区配套，约4万方主题城市花园，园中规划有全下沙最长800米环园林游步道、健身场地、城市会客厅、儿童科普乐园、架空层主题会所等全龄化多元配套，70-130方精工住品，面积段极为丰富，为刚需、改善型需求全方位满足，全方位缔造更尊贵的品质生活。

 

 

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动态：余之城已于2016年10月3日加推了2号楼东边套114方D户型及8号楼中间套89方B3户型，均价约21000元/平米。目前小户型已售罄，只剩114方少量房源。

项目简介：余之城生活广场位于杭州临平新城，东临竹管井浜路，西临迎宾路，南临永乐路，北临临东路，是地铁上盖综合体，乘坐地铁到南苑站D出口直接到达，而且一站之隔就是余杭高铁站，可达上海、宁波、温州等地。在项目南面500米处为高速入口，可行驶甬台温、沪杭、杭州绕城等多条高速路的通往全省各地；到达武林或西湖可以选择留石快速路、上塘高架、笕丁路等。项目一公里范围内就有百年名校：临平一小、临平一中。小博士幼儿园以及三之三水景幼儿园等也在项目附近 。

 

 

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动态：    融信学院府已于2016年10月6日加推15#楼1单元，户型为89方和139方，89方折后均价40000元/平方米，139方折后均价42000元/平方米。

项目简介：融信学院府是融信集团在杭州打造的3号作品，项目雄踞杭州申花板块，规划道路飞虹路育英路与学院北路（在建）交汇处，北依蓝孔雀综合体，是融信杭州公馆嫡传住区，一脉相承学院路。融信学院府用地面积为56521㎡，总建筑面积20万方，项目容积率2.6，规划打造15幢小高层，以78㎡-139㎡为主力户型，总户数共1397户，绿地率达30%，是杭州申花板块难得一见的纯小高层低密住区。项目周边规划地铁2号线、5号线、10号线穿过；城西银泰、沃尔玛、印象城、新武林商业中心等12大商业综合体环伺；教育资源方面，项目更将签约仅一街之隔的华东师范大学附小、附中，完美拥享全国百强名师名教；景观资源方面，项目坐拥700亩城西公园配套，凭窗观景，出门入园,城市臻稀自然清新随享。

 

 

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动态：广宇锦绣桃源已于2016年10月7日加推5号楼，户型建筑面积为74-85方，均价23000元/㎡。另5号楼还有少量118方、131方毛坯空中跃墅在售，车位单价25万，详询售楼处。

项目简介：广宇锦绣桃源位于桃源街与翠锦路交汇处，近邻沈半路、距离中大银泰城、杭州新天地一站路，多条城市道路连接城市各个区域，占地约2.8万方，总建筑面积11万方左右（地上面积约7万方），由6幢30层左右的高层组成的普通住宅（有6幢高层，其中1幢、2幢、4幢30层，6幢29层；3幢为15-30层，5幢为20-30层，共计784套）。主力户型为70方（建筑面积）两房和90方（建筑面积）三房，每户都有赠送面积，其中90方（建筑面积）的边套做到了三房两厅两卫，还有露台赠送。还有少量的135方（建筑面积）跃层户型，采用错层挑高露台、增大阳台、室内飘窗的设计。

 

 

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动态：    龙湖武林九里已于2016年10月7日加推高层23#、25#1单元和洋房12#楼4单元，23#楼主力户型89方和120方，89方均价20000-21000元/平方米,120方均价21000-23000元/平方米。25#楼环景花园楼王主力户型约为89方和120方，均价22000-23000元/平方米。12#楼主力户型为中间套118方和边套121方，118方均价23500-24500元/平方米，121方均价25000-26000元/平方米。

项目简介：龙湖武林九里地处距离武林门约九公里德胜北板块、紧邻秋石新中轴。周边商业、生活、交通配套完善、生态资源丰富。周边有中大银泰城、杭州新天地、华丰汇、新世纪国际广场、长三角国际商务城、华润万家欢乐颂购物中心等12大综合体，还可通过秋石高架、同协路等城市主干， 快速通达东站、武林、钱江新城。